Toshkentda uy ijarasi: qayerda arzonroq? 2026-yil narxlari
Toshkentda uy ijarasi: qayerda arzonroq? 2026-yil narxlari
Toshkentda uy ijarasi masalasi 2026-yilda ham dolzarbligicha qolmoqda. Talabalar, yosh oilalar, viloyatdan kelib ishlayotganlar va vaqtincha yashashga majbur bo‘lganlar uchun eng muhim savol bitta: qayerda uy ijarasi arzonroq va qulayroq?
Ushbu maqolada siz Toshkent shahridagi ijara bozori holati, tumanlar bo‘yicha o‘rtacha narxlar, arzon hududlar, shuningdek uy ijaraga olayotganda e’tibor berish kerak bo‘lgan jihatlar bilan tanishasiz. Maqola O‘zbekiston amaliyotiga mos, sodda va tushunarli tarzda tayyorlandi.
Toshkentda uy ijarasi bozori: 2026-yil holati
2026-yil boshiga kelib Toshkentda uy ijarasi narxlari bir necha omillar ta’sirida shakllanmoqda:
- aholining shaharga ko‘chib kelishi davom etayotgani
- talabalar sonining ko‘pligi
- yangi qurilishlar soni oshgani
- kommunal va xizmatlar narxining o‘zgarishi
Shu bilan birga, markazdan uzoqroq hududlarda narxlar nisbatan barqaror va arzon bo‘lib qolmoqda.
Toshkent tumanlari bo‘yicha uy ijarasi narxlari (2026)
Quyidagi narxlar 1 xonali yoki 2 xonali, o‘rtacha holatdagi kvartiralar uchun oylik ijara narxlarini bildiradi. Narxlar joylashuv, ta’mir va sharoitga qarab o‘zgarishi mumkin.
Markaziy va qimmat tumanlar
Bu tumanlar ish joylari, metro va infratuzilmaga yaqinligi sabab qimmatroq hisoblanadi.
- Yakkasaroy tumani: 400–600 AQSh dollari
- Mirzo Ulug‘bek tumani: 380–550 dollar
- Shayxontohur tumani: 420–650 dollar
- Yunusobod tumani (markaziy qismi): 400–600 dollar
Bu hududlar qulay, lekin tejamkor variant izlayotganlar uchun mos emas.
O‘rtacha narxdagi tumanlar
Bu tumanlarda narx va qulaylik o‘rtacha muvozanatda.
- Chilonzor tumani: 300–450 dollar
- Yashnobod tumani: 300–430 dollar
- Sergeli tumani (markazga yaqin qismi): 280–420 dollar
Agar ish joyingiz shaharning janubiy yoki sharqiy qismida bo‘lsa, bu hududlar maqbul tanlov bo‘lishi mumkin.
Toshkentda eng arzon uy ijarasi bo‘lgan tumanlar
Aynan tejamkor variant izlayotganlar uchun 2026-yilda quyidagi tumanlar eng arzon hisoblanadi:
Sergeli tumani (chekka hududlar)
- 1 xonali uylar: 220–300 dollar
- 2 xonali uylar: 260–350 dollar
Yangi uylar ko‘p, ammo ba’zi joylarda transport masalasi muhim.
Olmazor tumani
- 240–330 dollar
- eski, lekin keng xonadonlar uchraydi
Bektemir tumani
- 200–280 dollar
- Toshkentdagi eng arzon hududlardan biri
Bu tumanlar talabalar, yosh oilalar va vaqtincha yashovchilar uchun qulay.
Xonadon turi bo‘yicha narxlar
Uy narxi faqat tuman bilan emas, balki xonadon turi bilan ham belgilanadi.
- 1 xonali kvartira: 220–450 dollar
- 2 xonali kvartira: 280–550 dollar
- 3 xonali kvartira: 350–700 dollar
- Hovli uylar: joyiga qarab 300–800 dollar
Hovli uylar ko‘pincha chekka hududlarda arzonroq bo‘ladi, ammo kommunal xarajatlar yuqoriroq chiqishi mumkin.
Uy ijaraga olayotganda nimalarga e’tibor berish kerak?
Shartnoma masalasi
Rasmiy ijara shartnomasi tuzish tavsiya etiladi. Bu sizni:
- kutilmagan ko‘chirishlardan
- oldindan to‘lov yo‘qolishidan
- kelishmovchiliklardan himoya qiladi
Kommunal to‘lovlar
Ijaraga beruvchi bilan aniq kelishib oling:
- elektr
- gaz
- suv
- internet
- chiqindi
Ba’zi uy egalari bu xarajatlarni narxga qo‘shib yuboradi.
Qayerdan uy qidirgan ma’qul?
Toshkentda uy ijarasi uchun eng ko‘p foydalaniladigan manbalar:
- onlayn e’lon saytlar
- Telegram guruhlar
- tanish-bilishlar orqali
- mahalla e’lonlari
Broker orqali olingan uylar qimmatroq bo‘lishi mumkin, chunki xizmat haqi olinadi.
Talabalar va yosh oilalar uchun maslahatlar
- Metroga yaqinlikka haddan tashqari yopishib olmang
- 2–3 kishi birga ijaraga olsa, xarajat kamayadi
- Ta’miri mukammal bo‘lmagan, lekin yashashga yaroqli uylar arzonroq
FAQ — Tez-tez so‘raladigan savollar
Toshkentda eng arzon uy qaysi tumanda?
2026-yilda eng arzon uylar Bektemir, Sergeli va Olmazor tumanlarida uchraydi.
Dollar bilan ijara qonuniymi?
Amaliyotda ko‘p uchraydi, ammo rasmiy shartnomalarda so‘mda ko‘rsatish tavsiya etiladi.
Oldindan necha oy to‘lanadi?
Odatda 1 oy oldindan va 1 oy garov puli olinadi.
Do / Don’t
Do (Qiling)
- Shartnoma tuzing
- Uy holatini ko‘zdan kechiring
- Kommunal xarajatlarni aniqlang
Don’t (Qilmang)
- Pulni hujjatsiz bermang
- Juda arzon narxga ishonib shoshilmang
- Og‘zaki kelishuv bilan cheklanib qolmang
Qisqa xulosa
2026-yilda Toshkentda uy ijarasi narxlari tuman va sharoitga qarab keskin farqlanadi. Eng arzon hududlar — shahar chekkalari, eng qimmatlari esa markazga yaqin joylardir. To‘g‘ri tanlov qilish uchun shoshilmasdan, narxlarni solishtirib, hujjatlarni rasmiylashtirish muhim.
Amaliy Hayot — hayot uchun foydali va ishonchli qo‘llanmalar.